第一章 工程概況

花園工程位于龍華。由上海修建設計研究院設計。本工程為三棟職工住宅樓，八層框架結構，總修建面積16000m2。按七度抗震設防，抗震品級為三級。工程總投資約莫1400萬元。其內外墻均為加氣混凝土砌塊，現在已經主體完成，砌磚已完成3、7兩棟，6#樓已經開始。

第二章 外墻面抗滲防水措施

深圳地區風壓為70kg/m2，當降雨量跨越10cm/h時，墻面組成整批水幕，對墻面的清水壓同樣為70kg/m2，這是外墻滲漏較重要的外部緣故原因。

外墻防滲漏部位重要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、窗框與墻體交接處、爬架預留孔，以及外墻配電箱微弱部位。預防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。

一、外墻磚砌體控制措施

1、外墻加氣混凝土砌塊分二次以上完成，至梁或頂板時，砌體充分沉降后用砂漿塞縫。

2、砌體要求雙面勾縫程度及豎上縫控制在15mm,不形成盲縫，距離滲水通道。

3、組織柱做法及施工措施：各層組織柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬協力。在結構柱澆注混凝土時，采取三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。

二、裝修階段控制措施

1、外墻面裝修做法

a找平層：杜拉纖維防水砂漿12厚

b底層：聚合物防水砂漿8厚

c防水涂層：聚合物防水涂膜1mm

d外墻涂料

2、混凝土柱面洗濯清潔后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿(水泥、107膠、細砂)機械噴漿作為結合層。

3、在混凝土墻面與磚墻接壤處(內外兩側加釘200mm寬、網眼10-12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150mm射釘釘緊。

4、在披蕩墻眼前，將墻面清掃清潔，防止空鼓，墻面抹灰是墻面防漏的下午工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的杜拉纖維提高砂漿拉結力，使外墻具有拒水、防滲、防漏性能。抹灰后實時養護。

找平層及底層應做到接合平整，色澤平等，無顯著接合裂縫。并在底層砂漿有6－7成干時，批第二度聚合物防水砂漿8厚；將外面收光。檢查中若有空鼓、干縮裂痕、顯著砂眼、干漿脫離等必須立刻鑿除，沖淋清潔后用同標號砂漿補抹。

完工并驗收及格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整清潔，刷層均勻，光澤平等。

5、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除洗濯清潔，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的清閑孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發出啞聲，則撬開返工，另補密實。

6、外墻面的暫且用腳手架穿墻孔洞，有掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的打擊鉆瞄準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼清潔后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹或505防水涂膜。

7、對于露出墻面的鐵件預埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。

8、按設計圖紙留置支解條，抹灰完成后，用手持鋸機切縫，縫寬10mm，深為5mm，然后用拌107膠細砂水泥砂漿勾縫，縫寬和深度要求平等，要求線條平整平等。

9、外墻施工完成后，采取高壓噴淋方式舉行試驗，如發現滲水，應查明緣故原因實時處理。

三、防水層施工：

1、質料

根據設計屋面防水采取聚胺脂防水涂膜。聚胺脂防水涂料有著良好的防水性能，可以較好的保證各防水部位的防水質量。

聚胺脂防水涂膜可以滿足一定變形而不被損壞，具有延伸性能好、粘接力強、耐熱、耐火、耐老化等特點。

使用聚胺脂防水涂料時，必須具有產品出廠及格證，并在進場后復驗有關技術性能。

2、作業條件：

(1)、下層要求抹平、壓光、堅實平整、不起砂并具有一定的強度，陰陽角處抹成極小圓弧角；

(2)、下層要求干燥，含水率不跨越9%；

(3)、將下層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清算清潔，突出的部位鑿平清凈；

(4)、不得在淋雨條件下施工；

(5)、施工的環境溫度不得過底；

(6)、操作時嚴禁煙火。